投资背景：

房地产的红火带动建材需求，蕴含巨大商机和潜力
住房私有化在中国还是起步阶段，房地产成交量的激增使得越来越多的家庭拥有自己的房子。每套房子都需要装修，建材市场随着房地产市场的火热迅速壮大。建材装修要求也随着房价的攀升和居住要求的提升在逐步提高，花在装修上的钱是越来越多。

建材行业是房地产的关联行业，房子交工的越多，对于装修的需求就越大。2008年苏州住宅类商品房源共成交约3.5万套、成交面积3913155.2平方。2009年苏州全市住宅成交总面积939.93万方，约8.5万套。这将近11万套的住宅都将在2010年后完工并交房，按照房子装修，需求建材约每套6万元计算。这11万套住宅的装修材料费用总计约为660亿元。这还不包含商业地产的装修和老房子的二次装修等其他物业的建材需求。专家预计苏州建材市场消费总量在每年400——450亿元之间，并且随着cpi指数的增涨和市场需求扩容将每年逐步递增。这将是个多么大的蛋糕啊！

区域发展提高横塘档次，掌握趋势看准商机
横塘作为苏州的重要装饰市场，政府规划要把横塘的市场档次提升，做成既有基本建材市场，又包含中高端建材中心的格局，让客户能在区域内一站式购物。

旧城改造的力度增大，高架路的铺设，彻底改变横塘的低端装饰市场的形象。政府已经明确区域发展的方向是以装饰为主线，打造苏州市唯一的大型集合式装饰市场；逐步改变目前的的现状而转向卖场式、商场式的格局，让城市面貌一新，提升区域档次和购物环境。同时政策上的倾斜鼓励大型龙头装饰卖场入驻。红心美凯龙大型家居城的引入对于提升整个市场规格并起到业界领头羊的作用。

商铺关键在地段，临路就代表商业财富
目前横塘的地理位置的重要性日益显现，是连接城区和木渎的主要通道。随着市政建设的进程，横塘将不仅是装饰市场而将成为木渎旅游区的延伸部分，旅游商业也将成为苏福路的商业范畴。木渎和东西山景区的大量高端住宅和度假酒店需要大量的装饰材料，将使横塘装饰市场迎来更多的高端客户。

横塘作为城区到木渎的必经之路，旅游餐饮娱乐产业也将逐步在横塘落户，尤其是通道的沿线。万利装饰广场南邻苏福路，东临青石路，西靠火炬路，三面环路，商业辐射面广，公众形象佳，交通动线便利。

地段的优越性给万利装饰广场带来了更多的商机，房地产投资的关键是地段，遵照客户购物的随机性，地段好的商业必将带来更多的客流。临路店铺对于过往人群的宣传优势明显，适合作为一个产品公众形象窗口。